タイ不動産 価格の下落が始まりそうです。正確には既に始まっていますが、2021年頃にはさらに大きなチャンスが来るかもしれません。
近年、タイに移住を希望する日本人が急増しているのは周知の事実でしょう。ということで、今回は、タイのコンドミニアム購入のチャンスについて、記事にしたいと思います。
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この記事の目次
日本人のタイ移住が大人気に!?
近年、タイに移住を考えている日本人が急増しています。もちろん温暖な東南アジアは、日本人だけではなく欧米人や中国人富裕層などにも大人気です。
日本のテレビ番組でもタイに移住した人の現地での生活をフォーカスするほど、以前はハードルの高かったタイ移住も随分とハードルが下がったように感じます。
もちろんビザ（VISA）や現地での生活にかかる費用、仕事などの問題はあるにしても、一年中暖かく、比較的物価の安いタイは、移住先としてもベストな環境かもしれません。
また、首都バンコクは、もはや日本の東京と大差は無いと言っても良いほど大都市です。こうした状況から今後もタイ移住を希望する日本人が増加するのは間違いないと言えるでしょう。
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2020年タイの不動産価格が下落!?
2020年未曾有の新型コロナウイルス（Covid19）の影響により、タイの不動産、特にコンドミニアム価格の下落が顕著になっています。
タイの政府住宅銀行傘下の不動産情報センターの発表では、国内のコンドミニアム及び低層住宅の在庫は、2020年末までに31万9,000戸、約4兆7,300億円相当に拡大するようです。
実は2019年頃からタイ国内のコンドの供給過多によって、一部都心の好立地な物件以外は売れ残りが顕著になり、値引きやプロモーションが目立つ状況になっていました。
また、供給過多以外に、2019年4月タイ中央銀行（BOT）が、投機抑制のために住宅ローンの融資基準を厳格化したことによる販売不振も直接的な原因と言われています。
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絶対に価値が下がらない!? タイの不動産神話とは!?
私の友人のタイ人からも実際に聞いたことがありますが、タイの不動産の価格は絶対に下がらない、ずっと上がり続けると考えられていました。
きっと今でもそう考えている人が多いでしょう。私たち日本人はバブル崩壊という急転直下を経験しているので、そんなことはあり得ないと思っています。
やはり過去に下がった経験の無いタイ人には、この絶対に価値の下がらない不動産神話が当たり前なのかもしれません。
しかし、このコロナ禍においては、タイの不動産神話にもバブル崩壊が現実味を帯びてきているとタイ人投資家もようやく感じているようです。
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コロナ禍でバンコクのコンドミニアムの賃料が急減!!
タイのコンドミニアムの価格下落を顕著に示す指針として、バンコクの賃貸コンドミニアムの賃料の低下があります。
平均的に約3割ほど賃料が下がっている現状ですが、賃料低下の主な理由は、厳しい入国制限の結果、新規の駐在員や移住者の受け入れができないからです。
コンドミニアムのオーナーの多くは、賃貸料金を銀行のローンに回しながら運用しているため、そもそもの賃料が入らないことでコンド自体を手放すオーナーも増えています。
こうしたコンドミニアム投資の利回りの低下も新規のコンド販売に大きく影響を及ぼしており、今後さらに外国人の入国制限が続く限り、状況が悪化するのは間違いありません。
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大手デベロッパーの驚愕のプロモーションとは!?
2019年頃からコンドミニアムの販売不振によって、大手のデベロッパーもなんとかして在庫を販売しようと色々なプロモーションを展開しています。
一時期良く聞いたプロモでは、コンドを購入するとiPhoneやiPadが貰えたり、中には車が付いてくるなども実際にありました。
また、「Buy one get one free」という一つ物件を購入すると、もう一つ物件が貰えるといった驚愕のプロモなどもあるほど、販売が苦戦しているようです。
このように、バンコクを中心としたコンドの販売不振からしばらくは価格の下落は続き、今後の外国人の入国状況次第でもさらなる下落の可能性も否定できないと思います。
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2021年タイのコンドミニアム購入に絶好のチャンス到来!?
現在タイ国内に不動産を所有している人には、相当厳しい状況と言えますが、これから移住を考えている人、コンド購入を考えている人には朗報と言えるでしょう。
2019年頃からの供給過多、2020年新型コロナウイルスの影響で、タイのコンド価格はさらに下落局面に入りました。
また、タイ人投資家の話では、2020年12月大手デベロッパーの決算前に大幅な値下げがあるのではないか!? との噂も流れています。
そして、外国人の入国制限次第では、2020年末の下落、2021年〜22年にかけてさらに一段の下落の可能性もあり、購入を考えている人にはビッグチャンスが来るかもしれません。
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さいごに
私も近い将来にタイ移住を考えているため、今年の年末から2021年、22年のコンドミニアム価格の動向から目が離せません。
現在でもバンコク郊外やパタヤなどのコンド価格の下落は顕著なので、入国制限の結果次第では、すぐに現地に調査に行きたいと思っています。
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